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文章来源:搜房网福州二手房网    发布时间:2019年05月21日 13:47  【字号:      】

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    简介:买半个房子,可能会遇到哪些风险?  近日,在京东拍卖上一则法拍房信息引起了众人关注。  拍卖信息显示:此次拍卖的标的是位于广州市海珠区革新路上金沙花园里一套88平方房产的1/2产权份额,处置单位是广东省广州市中级人民法院(下称“广州中院”)。  尽管这套房子的评估价已超过400万,但起拍价仅为10元,保证金为1元,增价幅度也为1元,目前已有212人报名,175人设置提醒,20365次围观。  要买的是半个房子  之所以如此低价,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,“办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。”国内某大型律师事务所合伙人对第一财经表示。  事实上,近日法拍房争议不断,此前有媒体报道称广州的李某某以约560万元竞拍到一套“不交吉”房屋后,要求原住户腾空搬离其房屋,广州中院终审判决“不支持”,原住户认为该房以不交吉方式拍卖,竞拍时为低价,自己有权长期居住,对方拍下时应有心理预期不能马上收回房屋。  广州中院的判决结果也引发了社会热议,为此,广州中院连发两条微博回应,并启动再审程序,中止原判决的执行。  根据上述拍卖信息显示:这套金沙花园的房产地理位置还是十分优越的,距广州地铁8号线凤凰新村站仅258米、距梅园西(地铁凤凰新村站)约266米,这种房子通常被广告为“双地铁上盖”,周边还有大型购物广场,多家医院以及小学、中学、甚至大学。  总价自然不便宜,根据询价结果显示:该房产均价45400元,总价4011385元。  但问题是该房产有两个产权人,被拍卖的仅是其中一位产权人的产权,另外一位产权人如果在拍卖五日前向处置法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后可以以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。  那么,买半个房子,可能会遇到哪些风险?  “在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍,”上述律所合伙人说,理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。  “同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。”该合伙人说,财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。  对此,广州市中级人民法院也在拍卖公告中提醒,拍卖成交后,法院不负责清场和移交标的物,仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担(税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解),水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。  法拍房背后的风险  事实上,自2014年以来,法拍房市场日渐火热,浙商资产研究院《淘宝司拍数据半月报》数据显示:今年11月的上半个月,全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产15667处,较去年同比上升41.4%。一拍环节房产7418处,较去年同比上升37%。  与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。  在买受人收房时,如果遇到空房,自然皆大欢喜;如果有短期租客,可待租约到期;如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。  2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。  实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。  所幸,2015年5月,最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。  最棘手的情况是遇到老赖,赖着房子不走,最终的处理方式可能就“八仙过海”了。  早前,法拍房不受限购约束,但鉴于法拍房成交量的攀升,个别城市开始限购。在北京,2017年4月,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议,就“法拍房”的购房资格问题进行了研究,明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。  遇到“不交吉”后  一般的法拍房在办理过户手续时,出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》,房地产交易中心即可准许过户,但前提条件是产权明晰,且债务人配合交房。  但在实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。  此前,媒体报道称,广东的的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产,且顺利过了户,可在收房时,原房主以不知情为由,据不交房。沓先生找到法院申请强制执行,法院以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”为由不予强制执行。  “不交吉”也被业内戏称为“不着急”,是粤语地区房屋交易中常见的词汇,“吉”字本应是“空”字,由于粤语中“空”字与“凶”字谐音,生意人为了避讳,把“空”改成了“吉”。所以“交吉”和“不交吉”实际上应该是“交空”和“不交空”,字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空,在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。  近日,就有媒体报道称,广州的李某某以约560万元竞拍到市区一套“不交吉”房屋后,要求原住户腾空搬离其房屋,广州中院终审判决“不支持”,原住户认为该房以不交吉方式拍卖,竞拍时为低价,自己有权长期居住,对方拍下时应有心理预期不能马上收回房屋。  广州中院的判决结果也引发了社会热议,为此,广州中院连发两条微博回应,并启动再审程序,中止原判决的执行。  虽然,根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”但地方法院在拍卖“不交吉”房产后,如果买受人收房时遇到阻碍进而向法院主张权利时,相当一部分法院以“竞买人拍卖时知晓不交吉拍卖方式,故其应该承担相应的法律后果”为由选择不支持买受人的主张。  所以,不交吉的房屋通常远低于市场价。/*300*250原生创建于2016-03-03*/varcpro_id="u2540721";�澳即时篮球  中新网三亚12月7日电(王通彬)12月07日凌晨0点30分许,三亚市崖州区坡田洋保安亭旁,有一辆小车掉入沟内,驾驶员被困在驾驶室。接到报警后,三亚消防崖城中队立即赶赴现场,经过30分钟的救援,成功将被困人员救出。  消防救援人员到达现场后,只见现场一辆白色小车在道路边的水沟内,车身破损严重,车头卡在桥洞部位,驾驶员被困车内,已经出现昏迷迹象,情况十分紧急。白色小车在道路边的水沟内,车身破损严重,车头卡在桥洞部位。三亚消防供图  根据现场情况,消防救援人员先对被困人员做好保护措施,随后对车辆变形的部位进行破拆。期间为防止被困人员昏睡过去,接到消息赶来的被困者朋友协助消防救援人员呼喊被困者的名字。成功破拆完车身后,消防救援人员使用液压顶杆成功扩张救援空间,最终在众人的配合下成功将被困者救出驾驶室。在医护人员的帮助下,消防救援人员将伤者转移到救护车,送往医院救治。  目前,事故具体原因还在进一步调查当中。(完)/*300*250原生创建于2016-03-03*/varcpro_id="u2540721";�

  人民网北京12月7日电(孔海丽)国家税务总局于近日公布的《关于政协十三届全国委员会第一次会议第3233号(资源环境类158号)提案答复的函》中表示,未来将在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。/*300*250原生创建于2016-03-03*/varcpro_id="u2540721";  对于政协十三届全国委员会第一次会议提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》,国家税务总局答复称,土地与劳动力、资本、技术等一样,都是重要的生产要素,土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素,提案中关于促进低效工业用地盘活、支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义。  但国家税务总局也进一步指出,目前,工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税率设计、征税对象和计税依据等都有所不同,聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系。无论是工业用地转让还是其他房地产转让,都须按照国家统一的税收政策缴纳相关税收,在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型,不存在按“房地产税收标准”征税的情况。  20世纪80年代后期,由于土地供应计划性不强、成片批租的量比较大,工业用地的土地出让价格偏低、开发利用缺乏科学规划等原因,影响了土地的使用效率和经济可持续发展。出于规范房地产市场交易秩序、合理调节土地增值收益、维护国家权益等考虑,国家对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收土地增值税,并根据土地增值额超过扣除项目金额的多少确定适用税率,增值多则多缴税,增值少则少缴税。  另外,土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收的,而纳税人转让房地产所取得的收入减除项目金额后的余额,才是增值额。因此土地增值税实行的四级超率累进税率仅为名义税率,纳税人的实际土地增值税税负远低于名义税率。  国家税务总局表示,下一步,将按照党中央、国务院促进实体经济发展、降低实体经济企业成本的决策部署,深入了解工业用地税收负担的实际情况,认真考虑提案建议,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。




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